Od 1. listopadu 2026 potřebují občané Ruska, Běloruska, Číny, Saúdské Arábie a Turecka vízum do Černé Hory. Vláda změnu schválila 23. července 2026 kvůli sladění s vízovou politikou EU a do 31. října platí pobyt do 30 dnů bez víza. Platné schengenské vízum, vízum USA, Spojeného království nebo Irska dál umožňuje pobyt do 30 dnů. Čeští a slovenští občané mezi dotčenými státy nejsou.
Pro české a slovenské kupující se na hranici nic nemění. Vízový režim, který Černá Hora zavádí od 1. listopadu 2026, se týká občanů pěti jiných států. Přesto se vás může dotknout nepřímo: u nájemní nemovitosti, u prodejce ze zahraničí nebo při plánování prohlídky s partnerem, který cestuje s jiným pasem. Údaje platí k 22. říjnu 2026.
Co se přesně mění
Vláda přijala 23. července 2026 změnu nařízení o vízovém režimu. Ministerstvo zahraničí ji vysvětlilo na gov.me 27. července. Jako důvod uvádí sladění s politikou EU a uzavření vyjednávací kapitoly 24 (spravedlnost, svoboda a bezpečnost).
| Skupina | Do 31. října 2026 | Od 1. listopadu 2026 |
|---|---|---|
| Rusko, Bělorusko | Do 30 dnů bez víza | Vízum nutné |
| Čína, Saúdská Arábie, Turecko | Dočasné výjimky | Vízum nutné |
| Platné schengenské vízum, vízum USA, Spojeného království nebo Irska | Bez víza | Vstup, pobyt nebo tranzit do 30 dnů, nejdéle do konce platnosti víza |
Tohle se dá ověřit levně: oficiální text je na gov.me a stránka zastupitelského úřadu ho opakuje.
Koho se to týká a koho ne
Změna platí pro občany pěti uvedených států. Občané České republiky a Slovenska mezi nimi nejsou. Zjistěte si ale aktuální podmínky vstupu pro vlastní cestu u ministerstva zahraničních věcí ČR, protože se mohou měnit.
Otevřená otázka: oficiální stránky, které jsem četl, neříkají, jak se pravidlo týká držitelů černohorského povolení k pobytu a majitelů nemovitostí. Odpověď jsem nenašel, a proto bych ji nehádal. Zeptejte se písemně ministerstva vnitra Černé Hory nebo nejbližšího zastupitelského úřadu.
Jak se žádá o vízum
- Vyberte cestu: velvyslanectví či konzulát Černé Hory, nebo středisko VFS Global.
- Ověřte si seznam dokladů a poplatek u konkrétního střediska.
- Objednejte se s dostatečným předstihem.
Ministerstvo uvádí fungující střediska VFS v Indii, Bangladéši, Kyrgyzstánu, Ázerbájdžánu, Turecku, Spojených arabských emirátech a Rusku. V plánu je rozšíření i do Saúdské Arábie, Běloruska a Číny. Elektronické vízum je v přípravě, termín spuštění nebyl oznámen.
Ruská média uvádějí správní poplatek 35 eur pro dospělého a 17,5 eura pro dítě do 14 let a lhůtu dva až tři týdny. Na oficiálních stránkách jsem tyto částky nenašel, berte je tedy jen jako orientační.
Jako bývalý stavař se dívám nejdřív na…
…podklady, ne na dojem. U nemovitosti s plánovaným pronájmem se dívám na tři věci a každá se dá posoudit samostatně.
- Struktura hostů za poslední dvě sezóny. Chtějte od prodejce export rezervací, ne jen průměrné obsazení. Z exportu vyčtete, jaký podíl hostů přijel z pěti dotčených zemí.
- Roční rozložení. Podle odborných komentářů připadá většina návštěvnosti na květen až září. Efekt změny se proto naplno projeví až v létě 2027.
- Závislost na jedné skupině hostů. Čím vyšší podíl, tím větší riziko.
Tohle se dá opravit levně, tohle už ne: cenu za noc, kanály prodeje a minimální délku pobytu upravíte za týden. Špatnou polohu nebo špatný technický stav domu neopravíte vůbec nebo jen draze.
Nepřímé dopady na trh
Fakta z médií: v roce 2025 přijelo podle ruských médií přibližně 204 tisíc ruských občanů a první pololetí 2026 bylo o 3 až 4 procenta slabší. Jeden odborník, kterého média citují, předpovídá pokles o 25 až 35 procent v prvním roce. Jde o tiskové údaje a prognózy, ne o oficiální statistiku.
Můj názor, označený jako názor: v Herceg Novi a Budvě bych pro rok 2027 spočítal dva scénáře výnosu, s původní skladbou hostů a se slabší. Jednotlivé příběhy o majitelích, kteří prodávají byty, jsou anekdoty a nejsou důkazem o trhu. Spolehlivé údaje přijdou z oficiální statistiky až za několik měsíců.
Tuhle věc většina lidí při první prohlídce přehlédne: vízová změna se netýká vlastnictví. Rozhodnutí řeší vstup do země. Postupy při koupi, daně a podmínky pobytu jsou jiná pravidla a v tomto rozhodnutí nebyla.
Časté otázky
Potřebuji vízum při tranzitu přes Černou Horu?
Od 1. listopadu se požadavek vztahuje na vstup, pobyt i tranzit pro občany pěti států, pokud se neuplatní výjimka, například platné schengenské vízum.
Co když vstoupím 31. října?
Média píší, že kdo vstoupí do tohoto data, zachová si povolený pobyt do 30 dnů. Pokud by pobyt tuto hranici překračoval, ověřte si to u hraniční policie.
Změní se pravidla pro koupi nemovitosti?
Oznámení se týká vstupu do země. Postup koupě, daně a podmínky pobytu upravují jiná pravidla.
Jak reaguje Rusko?
Podle ruských médií oznámilo Rusko zrcadlová opatření, černohorští občané budou potřebovat vízum do Ruska.
Oficiální zdroje
- Ministerstvo zahraničních věcí Černé Hory, 27. července 2026 (gov.me)
- Velvyslanectví Černé Hory v Rusku: vízové informace (gov.me)
Ověřeno 22. října 2026. Jde o obecné informace, nikoli o právní ani imigrační poradenství. Pravidla se mohou změnit; před cestou či podpisem smlouvy si aktuální požadavky ověřte u černohorských úřadů a u právníka.
